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作者:方管厂 来源:方管厂 发布:2016年8月16日 修改:2016年8月16日 所属分类:公司新闻 访问统计:1218
房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业,全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的,高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。今后调整一定要适应房地产本身的运行规律,要注重因城施策、因地制宜。一线、二线城市房价相对比较坚挺,三线、四线城市房价上涨不是很多。房地产市场总体稳定,分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。这种分化调整有利于房地产去库存,有利于房地产长期稳定健康发展。
除却更加严格的去产能的政策外,钢结构镀锌方管挤泡沫的政策也持续推出,政策层对于房地产企业融资进行限制、部分地区限购重来。从去产能的角度来说,唐山出台限产政策、山西去产能政策导致港口库存进一步下滑,这些政策推进影响产量,导致煤炭等产量增速下滑和房地产投资受到一部分抑制。各类调控政策出台的目的,无非是限制房价短期内过快上涨,无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用,这些政策都会带来两方面致命伤:其一,楼市调控政策往往难以持续,形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面;其二,这种朝令夕改会更加催生出投机者,利用政策变换的空当跟着政策跑,实现投资套利。
房地产投资销售的背离。从3.46%下滑到1.43%。但与此同时房价却出现了再度抬头的迹象,一二三线城市房价增速全面上行。居民中长期贷款依然很高,表明居民购房需求旺盛。同时,房屋新开工增速和商品房销售面积增速双双回升,分别从4.9%回升至8.1%以及从14.6%回升至18.7%,当前房地产市场的供需两旺和价格回升的格局仍在持续。形势正在起变化,原来的老观念已经难以适应新形势。近期经济金融数据屡现异常点,突出表现在三大背离。一组组本是彼此的天使的数据,如今却相爱相杀,互相拆台。按照传统的思维逻辑,经济金融数据的持续下滑无疑表明经济的进一步恶化。尤其是产量延续弱势、信贷突然下滑的情况下,谁都不得不产生债务通缩螺旋的警惕。
有房两套及以上,有贷款未结清者停止贷款;有一套房,有两次及以上贷款记录,一次未结清者停止贷款;合肥市区无房但有两次及以上贷款记录,一次未结清者停止贷款。市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知,对土地公开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整;同一天,苏州市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知,对土地出让、预售价格管理、差别化住房信贷政策等方面进行了规定。
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