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作者:方管厂 来源:方管厂 发布:2016年5月31日 修改:2016年5月31日 所属分类:新闻中心 访问统计:1038
转型与房地产发展论坛上,中国房地产业协会原副会长朱中一表示,以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。从以往情况看,开发商会绞尽脑汁提高产品的溢价能力。作为地王项目,为体现它的与众不同,开发商不惜重金,打出世界上最大的智能家居社区的概念,而售楼处也是国内首家无样板间、无沙盘、无模型、无纸质楼书、无DM单的纯数字化项目售楼处。
尽管一些开发商在拿地时不差钱,钢结构镀锌方管但相当一部分开发商的资产负债表并不好看,疯狂拿地,是在下很大的赌注,通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王,然后助推周边的房价,从而实现全面解套。但这种玩法在过去房子短缺的情况下可能得逞,在住房已经告别短缺的情况下,一旦房价预期逆转,市场调整,则意味着开发商替银行拿了一块很难解套的土地。
再一个办法是混合所有制改革,让社会资本参与进来,国务院常务会议讲鼓励社会资本参与国企改革或重组,至于具体实施方法,社会资本怎么进来,比例怎么确定,这还需要进一步明确。这样的融合和创新能否匹配其高昂价格,是否能被市场接受,也成为不少业内人士心中的疑问。该项目周边的楼盘价格只有它的一半,沈阳新建商品住宅均价才7009元/平方米。沈阳当地的购买力水平和高净值客户数量支持世界城的发展可能略显吃力。
最近拿地王的房企,逻辑都是慢慢熬个三五年。如果熬得起,谁也不会在乎自己是不是击鼓传花的最后一棒,时间可以换空间,今天房地产已经真正成为大鳄们的游戏。对于近期土地市场的疯狂,易居控股有限公司执行总裁丁祖昱如此表示。不过,新城控股副总裁欧阳捷却认为,轮流坐庄是不现实的,给别人抬了轿子,可能让自己吃不了兜着走,最终地王解套还是要靠供求关系。
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